Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Xander Nijnens รองประธานอาวุโส กลุ่มโรงแรมและการบริการของ JLL Sub-Saharan Africa กล่าวที่งาน Africa Hotel Investment Forum ในเมืองคิกาลี ประเทศรวันดาว่า "แนวโน้มระยะกลางของเราสำหรับภาคโรงแรมเป็นไปในเชิงบวก และ JLL คาดการณ์การเติบโตของอุปสงค์ 3% ถึง 5% ต่อปีในช่วงสามปีข้างหน้า จากมุมมองการลงทุน เราคาดการณ์ว่าจะมีการลงทุนในโรงแรมใน Sub-Saharan Africa มูลค่า 1.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และอีก 2017 พันล้านดอลลาร์ในปี 1.9 ไปป์ไลน์การจัดหาใหม่ยังคงเติบโตอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นในการตระหนักถึงการพัฒนาใหม่ ๆ ในฐานะภาคส่วน ครบกำหนด”.
Nijnens กล่าวเสริมว่า “อย่างไรก็ตาม ภาคธุรกิจโรงแรมไม่ได้ปราศจากความท้าทาย และเราเห็นความแตกต่างที่เพิ่มขึ้นของประสิทธิภาพและแนวโน้มสำหรับตลาดหลัก ภูมิภาคนี้มีความท้าทายและโอกาสมากมาย ตลอดจนความเสี่ยงและผลตอบแทน จากมุมมองของการหาทุนจากทั่วโลกเพื่อหาโอกาสการลงทุน ภูมิภาคนี้อาจเป็นภูมิภาคที่ท้าทายในการนำทาง นักลงทุนและผู้ให้กู้ต่างก็ตระหนักถึงสิ่งนี้ และในขณะที่ผู้เล่นระดับภูมิภาคยังคงใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบของผู้เสนอญัตติรายแรกเพื่อขยายสถานะของตนในภาคธุรกิจ เงินทุนทั่วโลกจะไหลเข้าสู่ภูมิภาคมากขึ้นเมื่อตลาดเติบโตเต็มที่และความโปร่งใสเพิ่มขึ้น”
นักพัฒนาและผู้ประกอบการโรงแรมมีความเข้าใจมากขึ้นถึงวิธีการตอบสนองความต้องการนี้ และนำเสนอการบริการที่กว้างขวางซึ่งเหมาะสมที่สุดสำหรับแต่ละตลาดและฐานลูกค้า การเติบโตของอุปสงค์นี้ ประกอบกับการจับคู่อุปทานกับอุปสงค์อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น จึงเป็นรากฐานที่ดีสำหรับการลงทุน Nijnens ตั้งข้อสังเกตว่า “ปัจจัยพื้นฐานด้านการลงทุนระยะยาวสำหรับภูมิภาคนี้ยังคงเป็นไปในเชิงบวก แม้จะมีความท้าทายในระยะสั้นที่ส่งผลกระทบต่อภาคโรงแรมใน Sub-Saharan Africa ในช่วงสองปีที่ผ่านมา การพัฒนาเศรษฐกิจมหภาคและนโยบายของรัฐบาลที่มีต่อการท่องเที่ยว การลงทุน และการเติบโตทางเศรษฐกิจยังคงมีความสำคัญในภาคธุรกิจที่นำโดยอุปสงค์ขององค์กร”
จากการวิจัยพบว่าอุปสรรคหลักในการเข้าสู่ Sub-Saharan Africa คือการค้นหาโครงการที่ตรงตามเกณฑ์ผลตอบแทนขั้นต่ำ เงินทุนมีอยู่ แต่นักลงทุนกำลังมองหาการใช้ประโยชน์ที่เหมาะสมเพื่อให้ได้ผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้น การขาดเงินตราต่างประเทศอยู่ในอันดับที่สูงขึ้นในปีนี้เนื่องจากนักลงทุนต้องดิ้นรนเพื่อรับมือกับปัจจัยด้านสกุลเงินต่างๆ เสถียรภาพทางการเมือง เศรษฐกิจ และสกุลเงินที่ปรับตัวดีขึ้นจะทำให้เบี้ยประกันความเสี่ยงจากการลงทุนโรงแรมในภูมิภาคลดลง ซึ่งจะส่งผลให้กระแสเงินทุนเพิ่มขึ้น ต้นทุนการพัฒนาควรลดลงในระยะกลาง เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนา เจ้าของ และผู้ให้กู้ได้รับประสบการณ์ในภูมิภาค เมื่อมีการดำเนินการตามท่อของโครงการใหม่อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น สภาพคล่องจะเพิ่มขึ้นและทางเลือกในการออกจะดีขึ้น
ผู้ให้กู้ในภูมิภาคนี้ระมัดระวังต่อภาคส่วนโรงแรมมากกว่าลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนที่เกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงานการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ซึ่งถูกมองว่าเป็นภาคธุรกิจเกิดใหม่ Nijnens สรุปว่า "สำหรับอนาคตอันใกล้ เราสามารถคาดหวังให้สินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ถูกกำหนดบนพื้นฐานของการขอความช่วยเหลือจากผู้สนับสนุน ในขณะที่ธนาคารเพื่อการพัฒนาจะมีบทบาทสำคัญในการบุกเบิกพรมแดนใหม่ เมื่อการลงทุนของสถาบันเพิ่มขึ้น การปล่อยสินเชื่อคาดว่าจะพร้อมมากขึ้นในเงื่อนไขที่ได้รับการปรับปรุง ซึ่งจะทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนดีขึ้น”
นักลงทุนที่พิจารณาอย่างรอบคอบถึงตัวแปรอุปสงค์และอุปทานของตลาดที่พวกเขาพัฒนาและทำธุรกรรมจะสามารถสร้างผลตอบแทนที่มีความเสี่ยงสูงได้ ผู้ที่สามารถสร้างแพลตฟอร์มที่มีขนาดได้ควรอยู่ในตำแหน่งที่ดีขึ้นเพื่อดึงดูดเงินทุนภายนอกหรือกลายเป็นโอกาสในการเข้าซื้อกิจการสำหรับผู้เล่นระดับโลกที่มีขนาดใหญ่ขึ้น
ชุดปัจจัยพื้นฐานที่หลากหลายในแต่ละตลาดกลายเป็นส่วนสำคัญในแนวทางที่นักลงทุนและผู้ให้กู้เข้าถึงภาคส่วนด้วยแนวทางระดับภูมิภาคที่มีความท้าทายมากขึ้น การวิจัยส่งเสริมมุมมองที่ว่านักลงทุนควรยอมรับความหลากหลายที่ตลาดเหล่านี้นำมา แต่ที่สำคัญที่สุดคือเข้าใจความหลากหลายและความแตกต่างของตลาดเหล่านี้
